Maison à vendre 10 pièces SAINT JUST (35)

Cette magnifique propriété de caractère, alliant le charme de la pierre et de beaux volumes, idéalement située au calme de la campagne tout en étant à moins de 5 minutes des écoles, du collège et des commerces du bourg de Pipriac.
​Les Extérieurs : Un véritable havre de paix
​Découvrez un cadre de vie privilégié et parfaitement entretenu :
​Terrain entièrement clos magnifiquement arboré et paysage.
​Espace potager pour les amoureux de nature et de jardinage.
​Grandes dépendances offrant de multiples possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement.
​Double garage spacieux et sécurisé.
​La Maison : Volume, confort et autonomie de plain-pied
​Bâtie en pierre sous une toiture en ardoises naturelles, cette demeure indépendante de 240 m² offre une distribution idéale sur deux niveaux, articulée autour de grands espaces de vie chaleureux :
​Au rez-de-chaussée :
​Une très belle et grande pièce de vie baignée de lumière avec salon/séjour convivial.
​Une vie de plain-pied complète comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.
​Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité libérale.
​Une grande arrière-cuisine / buanderie très fonctionnelle.
​À l'étage :
​Au-dessus du salon, un bel espace dédié à une salle de jeux (ou espace détente/multimédia).
​4 belles chambres spacieuses et lumineuses.
​Une salle d'eau supplémentaire et un WC.
​Les Prestations & Atouts Techniques
​Surface habitable : ~240 m²
​Chauffage : Confort thermique assuré par deux poêles à granulés (pellets) performants dans les pièces de vie.
​Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classée D, une très bonne performance pour une propriété de ce volume.
​Localisation : Environnement paisible en campagne, accès rapide (moins de 5 min) à toutes les commodités de Pipriac.
​Un bien d'exception, idéal pour une grande famille ou un projet de vie au vert ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie CADIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 173 920 Greffe de RENNES) 07 82 88 67 50 (réf. 616928 )